Primaria, scoasa din culpa în „scandalul vilelor“ de la Cordun

Conducerea Primariei Roman a declarat, în conferinta de presa de luni, 11 septembrie, ca reclamatiile trimise la Departamentul National Anticoruptie (DNA), Parchet si Politie, de catre romascanul Vasile Apavaloaie, care încearca sa arunce în cîrca Primariei Roman o tranzactie cu terenuri, din zona cartierului rezidential „Danubiana“, sînt nefondate. „În ultima vreme, în presa locala a aparut o problema reala cu niste terenuri din zona Cordun. Este adevarat ca aceasta sesizare a cetateanului trebuia verificata, dar modul în care se încearca a se face o presiune asupra instantei, pe o anumita vina ce ar avea-o Primaria Roman, în toata aceasta afacere, este gresit. Asa cum se stie, în cursul anului 2005, mai multe persoane fizice au achizitionat, la limita între Roman si Primaria Cordun, în apropierea zonei în care se construieste un cartier de vile, mai multe parcele de teren, în vederea ridicarii a altor constructii. Solicitantii, în afara de Liviu Irimia, ne-au cerut certificate de urbanism, conform legislatiei în vigoare. S-au strecurat, însa, mari erori în ceea ce priveste specificatia facuta de noi la capitolul «Regim Juridic». În mod eronat se încearca a se arunca vina pe umerii nostri, ca nu ar exista restrictii de construire. Trebuie sa clarificam care este procedura în cazul tranzactilor de acest fel cu teren. Pentru a se înstraina o parcela, un proprietar solicita un certificat de urbanism, în vederea înstrainarii. Pe baza lui se merge la Notariat si se vinde terenul. Dupa perfectarea tranzactiei, cumparatorul, daca vrea sa-si construiasca ceva acolo, va trebui sa obtina un nou certificat de urbanism, în vederea ridicarii constructiei. Ceea ce nu s-a înteles este faptul ca noi, Primaria, am specificat în certificatul de urbanism 404, din 15 VII-2005, adresat vînzatorului Ion Ciobanu ca «terenul vîndut are destinatia de teren arabil». Conform Planului Urbanistic General (PUG), terenul este situat în unitatea teritoriala de referinta numarul 1, sub zona A, unitati agro-zootehnice. La rubrica «permisiuni de construibilitate» se specifica, de asemenea, extrem de clar ca se pot realiza constructii agro-zootehnice, conform destinatiei cladirilor initiale, din zona si orice alt tip de constructii se pot autoriza doar dupa aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ). De la început în certificatul de urbanism, vînzatorului si cumparatorului li s-a pus în vedere de catre functionarii Primariei faptul ca nu se poate construi decît o unitate agrozootehnica sau, eventual, o alta cladire, dar numai dupa includerea în PUZ. Din punctul nostru de vedere este extrem de clar. Daca exista o vina a Primariei, în derularea acestui contract de vînzare-cumparare, aceasta este neesentiala. În opinia mea, vina apartine cumparatorului, Vasile Pavaloaia, care nu a citit atent certificatul de urbanism, nu s-a documentat si cred o anumita intentie a vînzatorului de a scapa de teren“, a precizat primarul Dan Ioan Carpusor. Institutiile abilitate au verificat în teren situatia, în cursul saptamînii trecute. „În asemenea cazuri va trebui sa lasam Justitia sa-si spuna cuvîntul, prin verdictul pe care-l va da“, a mai spus primarul Carpusor.

Teren inutilizabil pentru constructie din cauza unei conducte de gaz metan de înalta presiune

Certificatul de Urbanism amintit a fost trimis atît la Inspectia de Stat în Constructii (ISC), cît si la Politie si Parchet. Dan Ioan Carpusor a sustinut ca, „documentul de vizat spre neschimbare“ este cu totul alt document urbanistic, neesential în tranzactia de vînzare. „În opinia mea, cumparatorul a fost cel «tras pe sfoara» de proprietarul terenului, pentru ca, atunci cînd a semnat actul de vînzare-cumparare a terenului respectiv, nu si-a pus problema ca acolo nu poate face nimic altceva decît o constructie zootehnica, fara sa se fi interesat ce înseamna «PUZ» si în ce conditii s-ar putea construi si altceva acolo“, a mai spus Dan Ioan Carpusor. Reamintim faptul ca, de mai multe luni, a izbucnit un scandal legat de cumpararea de catre mai multe persoane fizice a unor parcele de teren la limita dintre Roman si comuna Cordun, în locul în care se construieste un cartier de vile. Dupa efectuarea tranzactiei, o parte dintre cumparatori, printre care si reclamantul Vasile Pavaloaia, s-au lovit de refuzul Transgaz de a elibera avizul pentru autorizatia de constructie, în felul acesta proprietarii dîndu-si seama ca nu pot utiliza terenul decît în scop agricol. Acest lucru i-a determinat pe cei care au platit sume imense pe parcelele respective, în speranta ca îsi vor putea construi acolo o casa, sa învinuiasca Primaria Roman ca s-ar face responsabila de eliberarea certificatelor de urbanism, în care nu li s-ar fi atras atentia cumparatorilor ca pe acel teren trece conducta de gaz metan si ca acestuia nu-i poate fi schimbata destinatia din teren agricol în teren de constructie. Asa cum a reiesit din cercetarile ulterioare, în 19 mai 2005, prin adresa 231, Transgaz a facut cunoscut Primariei Roman ca în zona exista o conducta, dar nu a mentionat, asa cum prevede legea, traseul acesteia. De retinut, de asemenea faptul ca traversarea celor doua parcele de catre o conducta de gaz metan de presiune înalta presupune restrictii de construire pe o distanta de 50 de metri în jurul acesteia, trebuind a se face demersuri de catre municipalitate catre administratorul conductei pentru marcarea acesteia si a zonelor de restrictii de construire, în vederea avizarii PUZ-ului. Se vor lua, de asemenea, masuri, asa cum s-a stabilit cu cei de la Inspectia de Stat în Constructii ca Primaria sa pastreze mai judicios documentele în arhiva Serviciului de Urbanism al Primariei, pentru a se înlatura emiterea de documente eronate, de catre autoritatea publica.