Neplata întreținerii poate duce la pierderea apartamentului. Pașii legali pe care îi face asociația de proprietari

Ce se întâmplă dacă nu achiți la timp întreținerea și care sunt consecințele prevăzute de lege

Neplata întreținerii poate atrage penalități, procese în instanță și chiar executare silită, potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari.

Obligația legală de plată a întreținerii

Proprietarii de apartamente din România au obligația legală de a achita lunar cota de întreținere stabilită de asociația de proprietari. Aceasta include cheltuieli pentru apă, căldură, energie electrică pe spațiile comune, servicii de curățenie, salubrizare, reparații și alte costuri comune. În practică, însă, există situații în care plata este amânată sau neglijată, ceea ce duce la acumularea de datorii și la posibile acțiuni în instanță.

Termene și penalități pentru restanțe

Conform Legii nr. 196/2018, termenul de plată este de cel mult 30 de zile de la afișarea listei de întreținere la avizier. Dacă această perioadă este depășită, suma neplătită devine restanță și poate genera penalități. Acestea nu pot depăși 0,2% pe zi din suma datorată și nu pot fi aplicate pentru mai mult de 90 de zile consecutiv.

Neplata întreținerii: când te poate da în judecată asociația

Dacă restanțele depășesc 90 de zile, asociația de proprietari are dreptul legal să acționeze debitorul în instanță. Procedura începe cu transmiterea unei somații scrise, prin care administratorul sau președintele solicită achitarea datoriei într-un termen de regulă de 15 zile. Dacă suma nu este achitată, urmează depunerea unei cereri de chemare în judecată la judecătoria competentă.

Dacă instanța admite cererea, proprietarul datornic este obligat să plătească întreținerea restantă, penalitățile și cheltuielile de judecată. În caz de neplată, asociația poate apela la un executor judecătoresc, care are dreptul să pună poprire pe conturi, salariu sau chiar să inițieze vânzarea apartamentului.

Riscuri suplimentare pentru datornici

Întârzierea plății întreținerii nu aduce doar penalități, ci și alte consecințe grave:

• acumularea de penalități și cheltuieli suplimentare de judecată;
• deteriorarea relațiilor cu vecinii și afectarea reputației în cadrul blocului;
• în cazuri extreme, pierderea locuinței prin executare silită.

Cum pot fi evitate problemele

Pentru a preveni astfel de situații, specialiștii recomandă:

• plata la timp, chiar și parțială, deoarece multe asociații acceptă eșalonarea;
• comunicarea constantă cu administrația blocului în cazul unor dificultăți financiare temporare;
• verificarea lunară a listelor de întreținere și a corectitudinii sumelor;
• solicitarea de corecții în scris dacă apar erori.

Prevenția și dialogul cu asociația de proprietari rămân soluțiile cele mai eficiente pentru evitarea litigiilor și a costurilor suplimentare.