Cine are voie să amenajeze spațiul din fața blocului. Ce riști dacă plantezi flori fără aprobare

Amenajarea spațiului verde și instalarea camerelor de supraveghere la bloc pot aduce beneficii comunității, dar implică reguli clare și aprobări legale.

Cine are voie să amenajeze spațiul din fața blocului este o întrebare tot mai frecventă în orașe, acolo unde locatarii încearcă să transforme zonele neglijate în grădini urbane. Însă legea impune reguli stricte, iar fără acordul tuturor vecinilor și respectarea normelor urbanistice, inițiativa se poate transforma într-o problemă legală.

Ce spune legea despre cine are voie să amenajeze spațiul din fața blocului

Potrivit legislației în vigoare, spațiile verzi din fața blocurilor fac parte din domeniul public sau privat al statului sau al unității administrativ-teritoriale, fiind, în mod normal, în grija primăriilor. Totuși, locatarii pot interveni, dar doar cu respectarea unor pași clari.

Conform legii, orice acțiune de reamenajare – fie că este vorba de plantarea de flori sau arbori, instalarea de bănci ori montarea unui sistem de irigații – trebuie aprobată de Adunarea Generală a Asociației de Proprietari. Este nevoie de o decizie colectivă, care să respecte reglementările urbanistice locale.

Mai mult, în unele localități, autoritățile locale încurajează implicarea cetățenilor. De exemplu, în Sectorul 6 din București, există un program prin care locatarii pot primi finanțări de până la 2.500 de lei pentru udarea și amenajarea grădinilor din fața blocurilor.

Camerele de supraveghere la bloc: reguli stricte și acordul tuturor proprietarilor

În paralel cu preocuparea pentru spațiile verzi, tot mai mulți locatari solicită montarea de camere de supraveghere în scările de bloc. Scopurile sunt diverse: prevenirea infracțiunilor, gestionarea conflictelor sau combaterea aruncării ilegale a deșeurilor.

Însă și aici, regulile sunt stricte. Potrivit Regulamentului GDPR și Legii nr. 333/2003, camerele video nu pot fi montate oriunde și de către oricine. Ele trebuie instalate doar cu acordul tuturor proprietarilor, iar scopul supravegherii trebuie să fie legitim, proporțional și justificat – cum ar fi asigurarea siguranței locatarilor și protejarea bunurilor.

Odată montate, camerele video transformă asociația de proprietari într-un operator de date cu caracter personal, ceea ce implică obligații suplimentare: stabilirea unui termen clar de păstrare a înregistrărilor (de regulă 30 de zile), desemnarea persoanei care administrează sistemul și informarea vizibilă a tuturor celor care intră în perimetrul supravegheat.

De asemenea, camerele nu trebuie să filmeze ușile apartamentelor sau domeniul public. Echipamentele de înregistrare trebuie depozitate într-un spațiu neutru (nu în locuințele proprietarilor), iar accesul la imagini trebuie restricționat și reglementat.

Amenajări și camere de supraveghere: decizii colective, în limitele legii

Atât în cazul amenajării spațiilor din fața blocului, cât și al supravegherii video, deciziile trebuie luate în cadrul adunărilor generale ale asociațiilor de proprietari, conform art. 48 din Legea nr. 196/2018. Este necesar ca majoritatea membrilor să fie prezenți și să voteze în mod transparent, cu respectarea drepturilor și libertăților individuale.

Ghidul de aplicare a GDPR recomandă ca, înainte de montarea camerelor, să fie analizat impactul asupra vieții private și să fie afișate pictograme informative la intrările în bloc și pe paliere. De asemenea, în cazul reamenajării spațiilor verzi, primăriile pot oferi sprijin logistic sau financiar, dar este esențial ca inițiativele să respecte cadrul legal.