A doua ipotecã pe casã pentru un nou credit

• conditia este ca valoarea imobilului sã fi crescut considerabil în ultimii 2 ani • de asemenea, veniturile solicitantului trebuie sã fie mai mari •

Conditiile de creditare oferite de bãncile comerciale cunosc schimbãri din ce în ce mai dese si oferã posibilitãti de obtinere mai avantajoase de împrumuturi pentru cei interesati. Ultima noutate în domeniu o constituie aplicarea unei a doua ipoteci pe un imobil deja grevat de sarcini. În cazul în care un nemtean, deja îndatorat la o institutie de credit, doreste sã facã un nou împrumut, are posibilitatea de a-si ipoteca imobilul pe care îl detine, a doua oarã. Chiar dacã la prima vedere,pare destul de facil, existã anumite conditii pentru a putea face acest lucru. Astfel, pentru instituirea celei de-a doua ipoteci este absolut necesar ca valoarea de piatã a imobilului respectiv sã fi crescut considerabil în ultimii doi ani. Acest lucru este necesar deoarece, în cazul în care solicitantul nu mai reuseste sã-si achite ratele, diferenta de valoare dintre cele douã ipoteci sã acopere datoria pe care debitorul o are fatã de institutia bancarã. De asemenea, facilitatea nu este la îndemîna oricui, ci numai a persoanelor ale cãror venituri obtinute într-o lunã s-au dublat în aceeasi perioadã de timp de doi ani. Dacã toate aceste conditii sînt respectate, unitãtile de creditare pot oferi împrumuturi de circa 10.000 de euro pentru cei care doresc instituirea celei de-a doua ipoteci pe casã. Împrumuturile fãrã restictii sau creditele relaxate – cum au fost numite, sînt foarte aproape de a deveni realitate, iar bãncile comerciale se vor duela în oferte care mai de care mai avantajoase pentru nemtenii cu venituri medii si mari. Principalele modificãri se referã la reducerea avansului pentru creditele imobiliare. Pînã în acest moment, acesta era stabilit de fiecare bancã comercialã în parte si oscila între 25 si cel mult 35%. Acum, creditele imobiliare si cele ipotecare vor putea avea un avans cu mult mai mic, în functie de valoarea tranzactiei, dar care totusi nu va coborî sub pragul de 10%. Relaxarea vine si din gradul de îndatorare al celui care doreste sã facã un împrumut, care poate ajunge pînã la un procent foarte mare, care depãseste pragul de jumãtate din veniturile obtinute de titular într-o lunã de muncã. Mai exact, gradul de îndatorare poate ajunge pînã la 65%, dar bancherii trebuie sã se asigure cã unui astfel de client îi mai rãmîn si bani pentru cheltuielile curente, dupã ce achitã rata datoratã la unitatea de creditare. Mai multe bãnci comerciale au depus la Banca Nationalã a României normele de creditare si asteaptã undã verde pentru aplicarea lor. În cazul în care clientii au venituri suficient de consistente încît conving cã pot plãti ratele, ba chiar le mai rãmîne si suficient de mult pentru traiul zilnic, ar putea chiar obtine finantãri pentru care avansul sã tindã cãtre zero si nu mai au nevoie de alte garantii. Cel mai probabil, beneficiarii de credite relaxate ar trebui sã aibã un venit lunar de circa 1.500 de euro pentru a se îndatora cu 65% din venituri si a scãpa de avans.