Publicitate

Guvernul României a emis săptămîna trecută o hotărîre referitoare la plafonul alocat al garantiilor emise de bănci în cadrul programului Prima Casă, program care anul acesta însumează doar două miliarde de lei. Hotărîrea aduce o serie de schimbări vizînd reducerea marjei maxime de dobîndă de la 2,50% la 2% în scopul uniformizării nivelului costurilor totale ale tuturor categoriilor de finantări asigurate prin acest program imobiliar,care nu va asigura nevoia reală de locuinte. Radu Samson, un bun cunoscător al realitătilor de pe piata imobiliară românească, este de părere că putini romascani vor putea accesa un asemenea credit din cauza faptului că fondurile alocate se vor epuiza în prima săptămînă de la lansarea programului. „Valoarea maximă pe care o poate obtine un client interesat de acest program este de maxim 57.000 de euro. Valoarea medie a creditului accesat va fi în jur de 45.000 de euro, ceea ce înseamnă cel mult 10.000 de credite la nivel national, extrem de putin în raport cu nevoile reale si cu posibilitatea de a avea acces la o locuintă. Cei care doresc să obtină un credit de acest tip, cu scopul de a-si construi o casă nouă, o pot face la o dobîndă de 2%. În schimb, procedurile din spatele si de după accesarea acestui tip de credit sînt foarte complexe, pentru că la fiecare etapă a constructiei se eliberează un proces verbal de receptie partială si casa trebuie intabulată, etapă cu etapă, ceea ce este foarte complicat. Trebuie să existe acordul băncii prin care se rulează creditul, acordul Fondului de Garantare. Asta presupune nu doar multă umblătură, ci si cheltuieli suplimentare. Construirea unei locuinte prin programul Prima Casă e o muncă de Sisif din partea persoanei care accesează creditul. Cei care doresc să-si cumpere o locuintă de pe piata liberă trebuie deja să-si caute imobilul, să ducă actele la bancă pentru aprobările preliminare obtinerii creditului, pentru ca atunci cînd se va începe creditarea, undeva la mijlocul lunii februarie, doritorii să aibă deja dosarul pregătit. Asta si pentru faptul că în cadrul acestui program se merge pe principiul «primul venit, primul servit». Dacă cineva care doreste să-si achizitioneze un apartament de pe piata liberă vrea să scape de umblături poate apela la o agentie imobiliară, care are experientă în relatiile cu banca. În această situatie, clientilor nu le rămîne decît să gestioneze relatia cu angajatorul pentru obtinerea documentelor legate de situatia de angajat“, a declarat Radu Samson. Dobînda practicată în program ajunge la aproximativ 5%. Programul efectiv se va deschide în următoarele două-trei săptămâni. O altă problemă ridicată de Radu Samson este aceea legată de recomandarea ca cei care vor să intre în programul Prima Casă să fie atenti la nivelul de îndatorare. Pentru o familia care se angajează la un asemenea credit si are venituri modeste, trebuie avută în vedere capacitatea de a-si putea plăti ratele la bancă si să mai aibă si din ce trăi. Radu Samson a amintit că, recent, Banca Natională a României a propus limitarea nivelului de îndatorare al unei persoane la 50% din veniturile pe care le are. În situatia în care într-o familie ambii soti au salariul minim pe economie, rata poate să ajungă la 1.100 lei, la un credit de 40-45.000 de euro. În aceste conditii, familia respectivă va suporta cu greu si cheltuielile curente cu hrana, cele de întretinere a apartamentului si în general toate costurile pe care le are o familie.

Comentarii Facebook
- Publicitate -

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here